 Tại “Capri at Renaissance.” Từ trái: Cô Edna Austin (mortgage Loan Officer của Bank of America, cô Myle Phan (sales counselor) và ông bà Bác Sĩ Trần Ðiền trước dãy townhomes sắp hoàn tất. (Hình: Trần Danh Thăng/Người Việt)  Từ phải: ông bà Bác Sĩ Trần Ðiền duyệt lại những điều khoản trước khi đặt bút ký mượn “loan” trước cô Edna Austin và cô Myle Phan (đứng). (Hình: Trần Danh Thăng/Người Việt)  Cô Myle Phan và thiết kế mặt tiền của Capri Townhomes, vừa ở vừa kinh doanh. (Hình: Trần Danh Thăng/Người Việt) |
STANTON - “Công ty xây cất Brandywine đang gấp rút thực hiện giai đoạn chót khu Capri at Renaissance Plaza, gồm 12 căn ‘townhomes', để đưa ra thị trường vào Mùa Xuân 2010, đáp ứng với nhu cầu mua nhà của đồng hương Việt Nam.” Cô MyLe Phan, tham vấn thương mại,giới thiệu dãy ‘townhome’ 3 tầng 12 căn đã xong phần kiến trúc căn bản, đang bắt đầu giai đoạn kế tiếp, và dự trù hoàntất trong thời gian ngắn tới đây.
Khu Capri at Renaissance Plaza tọa lạc trên đường Beach, gần Orangewood, thuộc thành phố Stanton, sát bên cạnh thành phố Garden Grove và Westminster,gần khu Little Saigon.
Vào thời điểm chúng tôi đến thăm dự
án, có khoảng hơn 10 người thuộc nhiều gia đình đang có mặt tại phòng khách của căn nhà, đón nhận các cuốn sổ tay thông tin về những căn townhome mới, và sẵn sàng đi thăm khu đang xây cất.
Cô Myle Phan dẫn giải:“Khu Townhomes 12 căn này gồm 12 căn theo ba kiểu khác nhau. Các kiểu gồm có: năm căn townhomes (cất theo kiểu truyền thống, chỉ để cư ngụ, tức chỉ để ở, gồm hai phòng ngủ, 2.5 phòng tắm rộng 1,366 sqf., giá $369,990 /căn), năm căn kế tiếp (rộng 2,078 sqf, có ba phòng ngủ và 3.5 phòng tắm cùng với khoảng 500sqf được dùng để kinh doanh thương mại, giá $471,990 /căn), hai căn còn lại, mỗi căn rộng 2,411 sqf với ba phòng ngủ, 3.5 phòng tắm cùng với khoảng rộng 500 sqf để kinh doanh, giá $534,990/căn.
Cô Myle Phan giải thích thêm: “Người Á Ðông nói chung và người Việt Nam nói riêng thường chuộng nếp sống gia đình gần gũi nhau. Hầu hết những thành phố ở Việt Nam vẫn có truyền thống xây nhà mà tầng dưới có thể dùng để kinh doanh, hành nghề hay làm ăn
mua bán... còn tầng trên dùng để ở, vừa
tiết kiệm cho gia đình vừa tiện việc trong sinh hoạt làm ăn và chăm sóc gia đình.”
“Do đó, dãy nhà townhome 12 căn rất được
đồng hương theo dõi và tham khảo. Có người đã tiến hành làm thủ tục mượn ‘loan’ trước khi căn nhà hoàn tất.”
Ngay trong buổi chúng tôi đến thăm công trình,có Bác Sĩ Trần Ðiền &phu nhân đến để xúc tiến thủ tục làm “loan” với nhân viên tài chánh của ngân hàng Bank of America, ngay sáng cùng ngày.
Bà Ðiền cho biết: “Chúng tôi đến xem & chọn khu vực này ngay khi chỉ mới vừa xem đồ án và đã chọn ngay căn đầu trong dãy nhà townhomes này. Chúng tôi cho rằng khu nhà nầy tiện cho chúng tôi vừa ở vừa có thể mở phòng mạch ngay tại nhà. Chúng tôi có thể tiết kiệm rất nhiều vì không phải trả tiền mướn một phòng mạch mà trong tình hình hiện nay ở quận Cam, đâu có rẻ. Ðịa điểm này cũng rất gần vùng Little Saigon. Khu nầy sẽ rất sầm uất.”
Sau khi giải thích tổng quát, cô Myle đưa mọi người đi thăm, quan sát tại chỗ công trường xây cất. Những căn nhà townhome, ngoại trừ hai căn đầu và cuối rất
rộng, với 2,411 sqf., còn lại 10 căn theo hai
kiểu: năm căn có thể mở business và năm căn chỉ để ở.
Khách được hướng dẫn xem tại chỗ những tiện ích đang được lắp đặt và cách thiết kế phòng ốc: tầng dưới để garage hai xe và diện tích có thể mở business. Tầng trên là nơi thiết kế phòng khách, nhà bếp, một phòng ngủ, nhà tắm. Tầng ba là phòng “master bedroom” cùng với phòng một phòng ngủ cùng nhà tắm. Khu townhomes có thể nhìn ra đường Beach.
Cô Myle Phan giải thích thêm về các chi phí khác cho
chủ nhà towhomes tại khu Capri này. Theo cô, chi phí gồm
có: “HOA,” $240/tháng, gồm chi phí bảo trì từng giai
đoạn (period maintenance), tiền bảo hiểm
hỏa hoạn (Fire Insurance), và chi phí bảo trì công viên
nhỏ trong khu vực của townhome. Về thuế
“Property Tax,” khu vực này, loại thuế này chỉ
1.1%, vì thuộc thành phố Stanton.
Cô Myle Phan cho biết, cư dân thuộc khu này không
phải chi trả tiền thuế về phát triển
hạ tầng cơ sở cho thành phố Stanton (No Mello-Roos), vì hạ tầng cơ sở ở vùng này đã hoàn tất.
Các loại hình kinh doanh được cho phép trong khu này
bao gồm (người muốn khai thác chỉ cần làm thủ tục tại thành phố): Animals Sales and Services - Grooming (indoor only); Hospiatals and Veterinary Services - Retail Sales and Supply; Bank and Savings and Loans; Gyms, Fitness Centers (dưới 2,000sqf); Personal Services; Professional Office; Medical, Dental, Massage Therapy and Chiropratice Offices; Real Estate & Service; Tourist Services - Ticket Travel Agency. Ngoài ra, các ngành kinh doanh cần phải được thành phố Stanton cho phép bao gồm Catering Services; Children's Day Care Services (từ bảy trẻ em trở lên); Amusement Arcades; Eating and Drinking (chỉ bao gồm “fast food” và đồ ăn mua mang đi).
Công ty xây cất “The Brandywine” là công ty gia đình, chuyên
xây cất những khu nhà mới ở miền Nam California từ Los Angeles, Orange County, San Diego... Công ty Brandywine đã xây cất và bán nhiều căn nhà biệt lập cho đồng hương gốc Việt từ hơn 10 năm nay. Nhờ vậy, công ty có nhiều kinh nghiệm liên quan đến phong tục, thói quen của người Việt Nam. Các thiết kế của công ty, nhờ đó, áp dụng những phươngthức căn bản về phong thủy.
Trong dịp này, cô Myle Phan cũng cho biết thêm, hiện
ở khu Stonegate (7111 Trask Ave., Westminster), còn ba căn nhà
sang trọng cuối cùng với giá $499,990/căn.
Thông tin cho biết, khách mua sẽ được $15,000
credit trừ vào “closing cost,” cộng thêm tín thuế $8,000 cho người mua nhà lần đầu.
Cô Myle Phan cười thật tươi và nói:
“Thời điểm này rất tốt để đồng hương mua nhà, nhất là những vị mua nhà lần đầu tiên, có thể được nhận đến $8,000 tín thuế, hay những người không làm chủ căn nhà nào trong ba năm vừa qua. Xin nhanh tay kẻo dịp may... bay mất!”
12 townhome Capri
Vừa ở, vừa làm business
Capri at Renaissance Plaza
11422 Beach Blvd.
Stanton, CA 90680
Mọi chi tiết xin liên lạc:
Myle Phan
Phone: (714)901-0343
Trần Danh Thăng/Người Việt
